翡翠国际租房(翡翠国际摇号选房攻略)

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位于西安曲江新区的中国铁建·万科翡翠国际进入购房意向登记的第三天”一张截取自西安住建局网站的意向登记信息统计表在网luò上流传,中国铁建·万科翡翠国际正式结束意向登记。

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1、翡翠国际怎么摇号买房

翡翠国际怎么摇号买房

本文来源:时代财经 作者:陈泽旋

翡翠国际租房(翡翠国际摇号选房攻略)  第1张

图片来源:视觉中国

“这个图绝对是假的,现在还有人买房?”

位于西安曲江新区的中国铁建·万科翡翠国际进入购房意向登记的第三天,一张截取自西安住建局网站的意向登记信息统计表在网luò上流传,申请数量之多,令一位网友在看后表示难以置信。

12月13日傍晚6点,中国铁建·万科翡翠国际正式结束意向登记。最终结果显示, 1074套房源一共收到了39005个申请。

这也就意味着,如果这些申请全部核验通过,西安将出现史上参yǔ人数最多的一场新房摇号,由大约36.32个家庭竞争1套房源,zhōng签率仅有2.75%(注:平均中签率,未分开计算刚需家庭和pǔ通家庭,下同)。

翡翠国际租房(翡翠国际摇号选房攻略)  第2张

(西安住建局网站截图

市场为此感到十分意外,只因楼市正处于低迷之时,申请这个新盘的家庭总数竟然“捅破”西安历史极值。同期展开yì向登记的新盘还有5个,但呈现的结果却是冷热不均,按zhào申请数量计算,有楼盘的中签率高达82.69%。

创历史记录的“万人摇”

热度排名第二的是来自国际港务区的时代之城,230套房源合计收到6392个申请,按照申请数量计算,也就是将会有27.79个家庭竞争1套房源,中签率仅约3.59%

不过,购房者对余下的4个楼盘并没有表现出类似的热情。其中,位于曲江新区的中南·大明宫(即中南君启)130套房源仅收到204个申请,曲江城市树350套房源收到535个申请,中签率分别为63.37%和65.42%;灞桥区的清凉云晖236套房源收到362个申请,中签率为65.19%;国际港务区的绿地丝路全球文化中心住宅172套房源,甚至仅收到208个申请,中签率gāo达82.69%。

值得一提的是,按照西安市的gòu房规则,只有当最终通过核验的申请数量超过房源数量,楼盘才会进入摇号程序。

根据西安市住建局,截至12月14日,上述4个楼盘通过初步核验的申请远远低于房源数量,其中不少申qǐng人选择主动撤销申请,而余下的申请状态则显示“未核验”,尽管核yàn尚未正式结束,但个别楼盘将大概率无需摇号。

翡翠国际租房(翡翠国际摇号选房攻略)  第3张

此外,时代之城通过初步核验的申请高达6044个,远远高于房源数量(230套);而申请人数突破西安历史极值的中国铁建·万科翡翠国际,目前尚未公布核验进展,不过由于基数庞大,按照过往的经验来看,摇号可以说是板上钉钉的事情。

“这个项目主要还是因为价格比周边二手房低太多,才nà么多人‘打新’”,中原地产首席分析师张大伟表示。时代财经了解到,在限价令之下,西安出现一二手房价倒挂的现象,去年楼市步入上行通道,倒挂现象更为明显,由此更duō的购房者涌入新房市场,“万人摇”楼盘屡次出现,尽管此后西安多次出台调控政策,但价差仍存,令位于地段较佳、且板块内新房稀缺的楼盘依然有着强大的吸引力。

根据西安住建局,中国铁建·万科翡翠国际的销售均价为16320.99元/平方米,而其周边的二手房普遍超过了19000元/平方米。贝壳找房显示,与其相邻的曲江华著中城小区11月份参考均价为18954元/平方米,一路之隔的曲江新苑甚至达到23680元/平方米。

西安调控政策已见底

尽管西安现最高记录的“万人摇”,但在调控政策步步收紧之后,楼市基本面已发生了巨大的改变。

在楼市高热状态的去年,西安打新氛围浓厚,并于7月份出现了第一次“万人摇”楼盘,在去年底的调控下曾短暂降温,但很快又在春节后再度翻热,“万人摇”的楼盘不断增加,“千人摇”成为今年上半年西安楼市的常态。

在中国铁建·万科翡翠国际之前,摇号人数最多的楼盘是今年2月份的山水美树,彼时该楼盘推出424套房源收到23791个意向登记,有购房者曾对时代财经表示,身边不少同事、朋友或亲戚参与了该楼盘的意向登记,而且有不少人连样板房都未看过。

今年下半年,西安多次升级调控政策,扩大住房限购、限售范围,强化住房限购措施,同时亦出台了二手房指导价政策,由此西安楼市正式转变风xiàng。

天正顾问的数据显示,10月份,大西安qū域新建商品住宅成交面积为60.44万平方米,仅高于传统楼市淡季2月份,同比下降27%,环比下降72%;成交均价为17024元/平方米,tóng比下降3%,环比上涨8%。

二手房方面,10月份,西安市城六区成交2880套,环比减少19.21%,同比减少59.03%;成交均价为14132元/平方米,环比下降9.87%,同比下降0.17%;11月份成交3450套,环比上升19.79%,同比跌幅继续扩大至57.34%,不过由于10月封存在国庆长假,环比回暖仅为“假象”。

不过,经过数月的调控,目前西安楼市政策开始小幅放松。12月8日,西安住建局发布《关于调zhěng限价商品房上市交易有关条款的通知》,最受市场关注的调整是缩短限价商品房入市交易的制约年限,即将有关规定调整为 “限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内,不得上市交易、不得购买其它住房”,而此前要求“自取得不动产权证登记之日起5年内不得上市交易、不得购买其它住房”。

“随着楼市持续降温,部分企业资金链压力加大,房地产调控政策出现变化,上半年以收紧为主,最近逐渐开始平稳调控,包括西安”,中原地产首席分析师张大伟表示,政策底部已经出现,楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势,但“稳定”依然是最确定的关键词。

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