济南翡翠大观怎么样啊(济南质安翡翠大观)

我从购房者的角度简单说一下翡翠大观的情况翡翠大观作为一个开盘比较早的盘，最近属于清盘甩卖阶段，其实这个和开发商的高定价策略相关，绝对没有比他价格低的历下区准现房！另外小区车位比较紧张。

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1、济南翡翠大观怎么样

济南翡翠大观怎么样

最近从网上看了很duō作者写的翡翠大观楼盘分析，只能说客观，但是分析不够全面，根本不了解具体情况！我从购房者的角度简单说一下翡翠大观的情况

翡翠大观作为一个开盘比较早的盘，16年开盘的时候，价格9000多，现在涨到了两万二三。最近属于清盘甩卖阶段，可能大家以为这个盘很烂，还没卖完？都开始清盘甩卖了！其实这个和开发商的高定价策略相关，作为毛坯房，一开始价格定在了23500左右，好的户型接近两万四，作为翡翠大观南区最后一栋楼，10号楼的高价格策略，让其销售一直迟缓。19年5月开盘，一直到现在也就销售不过百套，可以说卖不动。

今年受疫情影响，开发商急需要回款，楼盘搞活动甩卖清盘，价格也有了比较大的变化，在其周biān楼盘对比来说，绝对没有比他价格低的历下区准现房！这也看出了开发商甩卖，清盘的决心。

先说优点：标准现房，房子质量看的见，一梯两户中间有连廊。lǜ化做的还不错！历下区学区房，南区东边过一条路就是幼ér园，曾被央视评为最美幼儿园。小区里面是初中。西边穿过大辛河景观带，就是小xué，距离非常近，可以说是准学区房！

另外小区交通比较方便，500米以内花园东地铁站，公交线路成熟，小区南边是万科城，西边是保利华庭，周边社区成熟，没有建筑工地，后期环境比较安静。不会有道lù噪音污染。后期běi区会有一些工程施工，南区整体不受影响。

本次开盘销售为南区10号楼，最后一栋楼，属于楼王，位于南区中心位置。相比于该小区其它四栋楼，比较有优势，10号楼没有任何底商，楼间距也很大，光线充足。该楼盘虽然属于高层，但是公摊小，只有21%左右，作为高层来说已经比较小了。另外两室小户型的价格只有1.95左右，可以说是比较低的价gé。

再说说缺点：属于高层，层高34，相比于小高层，居住体验上差一些。另外小区西边有一个供热站，目前只在冬季运营。到冬季的时候会有一些影响。并不是热diàn厂！

小区居住人口密度大，后期等电梯会有一些影响。另外小区车位比较紧张，二期地下车位目前还没有开始销售，价格也比较贵，作为停车比较困难的小区，一定要买车位。（ 后期可能会有车位优惠，时刻关注）

小区有地上的电车棚，停了不少电车，后期随着入驻的人越来越多，会有一定的拥挤和安全隐患，需要后期物业进一步的加强管理。但是这种情况又比较pǔ遍，试问哪一个成熟社区没有电动车棚哪！

总结一下，这个楼盘适合改善型的购房者，作为两万+的现房，即买即住即装修。目前释放出来的价格优势，可以说比较符合其楼盘定位！也表现出了开发商清盘的决心！从售楼处陆续不断的看房和成交来看，销售速度明显加快！如果考虑买房的可以近期去实地了解一下价格！因为好的楼层和户型不会一直等你！该出手时就出手！

期待济南房价腰斩的朋友们也都醒一醒！看看工业北和唐冶的价格。目前来看，除非全世界hù相扔原子弹，发生战争。要不然这种降价腰斩的可能性微乎其微！

不要带有jiǎo幸心理，如果有需求看准时机还是要上车的。世界上没有绝对完美的房子，只有适合自己的才是最好的。

以上言论，均为实地看房分析，如有不足之处还请谅解。以上言论不代表任何盈利组织和个人！只希望可以给迷茫当中的购房者提供一定的帮助。