天津去哪买翡翠手镯「2022天津买房实战攻略」

外地人在天津买房怎么买

外地人在天津必须居住满半年并且有稳定的收入就可以买房。
个人买房条件如下：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明 及复件。

5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

2022天津买房实战攻略

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大年初八，八方来财！

实体不好干，股市也飘摇，买房，仍然是普通人最靠谱的资产配置渠道。

那么，2022年，在天津怎样置业才能如虎添亿？

今天我们就来聊聊可落地的天津买房实战攻略，希望大家都能有所收获。

01 | 排雷与打新

2021年天津第三批集中供应11宗宅地，总建面约137万方，起始楼面价5605元/㎡。

与首次及第二批集中供地相比，供地量大幅下降；受供应结构等影响，起拍楼面价下降。

拍地结果大家都知道，这里不再赘述。

这意味着2022年，天津全新盘供应量将出现肉眼可见的下滑。

而市区及市区延伸区域的核心板块、热点板块，供应量只会更加紧张。

一旦供需失衡，一些全城聚焦的红盘很有可能一房难求。

值得一提的是，2021年的三次集中土拍和“三道红线”的重压下，已经在天津楼市进行了房企层面的洗牌。

强者恒强，在天津核心板块夯实了市场份额和话语权；

也有房企，或大范围降价求生，或战略性地退出天津。

换个思路来看，也未必是坏事，这相当于为天津购房者完成了一次系统性排雷。

什么概念？

国家队兜底，头部民营企业依然稳健，在品牌房企的选择上，踩雷的风险进一步降低。

当然，如果你非要奔着风险企业而去，谁也拦不住。

而新房市场最大的不确定性，就是未来交付的兑现力。

如何破解？

教你两招：

1）选择现房、准现房

2）选择口碑房企开发的期房，具体参考《天津楼市白名单》

02 | 抉择与升舱

过去，我们常说，先上车，才能换车。

现在，对不起，第二套首付六成。

如果可以的话，你手中宝贵的房票不妨攒一攒。

就像大多数女人都爱的翡翠，与其花几千块买个有纹裂，种水一般的，不如存钱买个大几万的翡翠手镯。

和平区，YYDS，小户型住宅有学区加持，必抢；

尤其五大道……大写的两个字，稀缺；

河西、南开，也已提前预定小阳春。

长线来讲，市区核心区的寸土寸金依旧无可替代，有房票、有实力就不要错过。

再比如，河东、河北的海河沿线、北运河沿线，红桥的西站副中心，滨海的开发区、生态城，虽然不属于和平、河西、南开，但不可否认，这些板块也不错。

如果你今天仍在远郊板块，我倒是建议你：一辈子总要做一次升舱。

要么换到市区，要么换到外环线沿线周边：比如东部环内、北辰环内，津南最远不过海教园……

不过，这里面有一个个案，就是西青。

请把西青区视为仅次于市区的存在，或者是等同于市区。

03 | 流通与接盘

昨天，我写了一篇题为《直降17万！梅江5层到顶真洋房，一楼141㎡大三室急卖》的文章。

很快就收到业内朋友的私信：”能不能也帮我推推，我的房子也一直没能卖出去。“

我赶紧澄清：这是「弄堂房子」读者的虎年新年专属福利，我不卖房。

但不得不说，为什么别人的房子相对更容易卖，你的房子却乏人问津？

这就是涉及一个买房方法论的问题。

请买五至七年后仍有人愿意接手的房子。

也就是说，买房的时候，你就应该评估这套房子未来的流通性以及谁来接盘的问题。

你需要重点考虑两大因素：

1）内部因素：开发商品牌、产品品质、物业服务

2）外部因素：与市区的距离、地铁、商业、教育

以上两大因素不仅决定了你未来的居住体验，也决定了你买下的这套房子是否能够穿越周期。

还有一个小技巧。

那就是买单价高的中小户型。因为，你需要扩大自己的受众面，买大多数人看好且买得起的房子。

单价高、面积大，居住舒适度固然高，但买得起的人太少，与流通性成反比。

单价低的房子，也往往地处偏远，市场好，也能抢一波红利，一旦市场下行，就搁浅了。

当然，如果你是为情怀置业，就另当别论了。

04 | 捡漏与下注

二手房难卖，这个声音已经持续了至少一年。

或许，是因为中介都去卖新房了；

或许，是因为同样的价格，人们更倾向于买新房。

无论如何，你都不得不承认，你持有的二手房正在如复一日的老去。

如果说，新房是18岁的少女，次新房是30岁的少妇，那么房龄超过20年的二手房就是50岁的半老徐娘。

你让少妇和少女比美，或许还有一定的胜算，可你让半老徐娘去和少女PK，就未免太强人所难。

毕竟，能拿出几百万去买房的人不可能一拍脑袋就瞎买。

当然，二手房也有它存在的意义，比如，你着急入住或者为了买学区房。

如果你就是想买二手房，请记得和经纪人搞好关系，请他帮你问到房主真实的心理底线。

还有，不要看不上小区周边的小中介，这些地缘性中介机构的老客户可不少，说不定反而能帮你找到更合适的房子。

05 | 逐步减杠杆

那些盲目扩张，不断加杠杆的房企，在过去的一年里陆续暴雷了，或者此刻正在暴雷的路上。

其实，老百姓买房和开发商拿地也有相通之处，在各大房企纷纷减杠杆的当下，你就不要逆市而为了。

高杠杆上车买房的日子，已经一去不复返了。

我劝你买垫垫脚能够得上的房子，足矣。

35岁危机仍然存在，疫情不知何时才能彻底结束，你当下要做的是两个字：求稳。

最好，是把月供控制在家庭月收入的50%以内。

你也许很难想象，在天津，一直有本土房企坚持以自有资金搞开发。

你也许很难想象，在天津，不少业内已经开始转变思路全款买房了。

2022，在天津，要如何买房？如果你已经从本文中找到答案，就分享给自己最关心的人。

这，或许是当前天津市场最中肯的一套买房攻略了。

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