村集体开发三产用地怎么获利

这个楼盘简直跟南宁楼市鼎盛时期的商品房开盘场面一样，三、三产房为何在南宁大行其道南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的，南宁城区一角出售的方式回笼资金最快。

本文目录一览：

1、怎么在闲鱼买到真的翡翠

2、闲鱼买翡翠不能退吗？

怎么在闲鱼买到真的翡翠

var vote_init_script = document.getElementById("vote_init_node");if(!vote_init_script){var _vote_init_script = document.createElement("script");_vote_init_script.id="vote_init_node";_vote_init_script.src="http://sf1-cdn-tos.toutiaostatic.com/obj/ttfe/site/pgc-fe-icon/mp_vote_file.js?1";document.getElementsByTagName("head")[0].appendChild(_vote_init_script);}一、什么是三产房

三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

对于很多南宁人来说，三产房已不是什么新名词。近几年，随着南宁高新区、五象新区、邕宁区等城区大量三产房面世，在公交车站、地铁站、菜市门口、超市门口等地方，总能看到一群年轻人拿着一叠简陋的宣传彩页在晃悠，看到行人路过就上前搭讪、推销。他们，就是越来越壮大的一个销售群体——三产人。zhè些“三产人”推销的这xiē三产房，单价仅三五千元一平米，的确让一些不明真相的群众以为时光倒流到了十几年前。

二、南宁三产房冰火liǎng重天

这个国庆假期，如果要盘点南宁的前三大新闻，我认为除了南宁的灯光秀上了央视直播、青秀山景区喜提国庆全国热门景点TOP2，另外一个就是柳沙某三产房被封为“神盘”了。

10月3日，在毫无zhēng兆的情况下，这个“神盘”的相关信息刷爆了南宁人的朋友圈。从网上传播的现场视频来看，这个楼盘简直跟南宁楼市鼎盛时期的商品房开盘场面一样，人山人海，南宁的楼市已经很久没见过如此火爆的抢房场面了。

一边是为抢购三产房奋不顾身的人们，另一边则是为买到三产房愁眉苦脸的人们。

据广西广播电视台《新闻在线》栏目报道，去年10月，一批购房者在南宁买了高新区的“可利国际”三产房。一年过去，他们没能等到楼盘建好，想退钱开发商却又一再推诿，为此烦心不已。

三、三产房为何在南宁大行其道

南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的，土地性质用途是其他商服用地、其他产业用地等都属于三产用地，三产用地所取得的产权证是集体产权证，办不了个人产权证。

目前三产用地cháng见的开发类型主要有三zhǒng，一种是综合商业楼，产品多是办公写字楼、商业广场，第二种是大型农贸市场或建材市场，还有一种是住宅+商业的组合。

而房企通过与村集体开发三产用地后的获利主要途径有三种：第一种是以合作建房方式代替实际销售；第二种是二次整体转租；第三种是自持。

资料图片：南宁城区一角

出售的方式回笼资金最快，我们经常看dào有些三产地项目建设没出地面都开始火热预售了，但由于土地性质的原因，不能入市，也无法取得预售许可证，所以三产地住宅在市场上不会明着销售，通常都以招商的名义，普遍采用合作建房的变相销售模式。三产用地合作建房模式看似yǒu效，但实则被认定无效：依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条之规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”三产用地合作建房模式形成的是房屋买卖合同guān系。

三产房在南宁大行其道，究其原因，无非是近年来南宁的商品房价突飞猛进，来自克而瑞的数据显示，南宁商品房均价已经迈进了“万字头”，均价早已破11000元/㎡，最便宜de板块，均价亦达9974元/㎡。

而别忘了，南宁多数人每月能拿到手的月薪也就三四千元，他们要不吃不喝三四个月才能买得一平米的商品房。于是，这些注定与商品房无缘的人，成了只有商品房单价sān分之一左右的三产房的主要受众群体之一。另外，一些手上有闲钱的投资客也想在刀尖上舔血，抱着“搏一搏，单车变摩托”的心态投资三产房。这些投资客，并不是为了拿来自zhù，而是为了日hòu收租，血赚一把。

四、普通老百姓该不该买三产房？

不管是因生活所迫，还是主动投资，tóu资三产房其实是一项高风险的操作。

除了办不了产权证，无法在市场上进行流通之外，最大的风险，就像上文所说的，钱交了，房没建起来。zhè样的案例实在太多了，大家可以去搜一下相关新闻。

像开头说的柳沙三产“神盘”，据置业顾问介绍，将于2023年6月1日整体交付，距离现在还有将近4年时间，比一般的商品房计划工期略长。在这近4年的时间里，会有什么变数，很难预知。

资料图片

投资建设三产房的大都是一些规模比较小的开发商，他们本身没有足够雄厚的资金把房子先建起来，要先与投资者签协议，收到投资者的首付款后才开工，万一销售不畅，或期间有什么变故，投资者就会变得和被动，结果是钱难退，或者根本退不了，房子也méi到手。交钱前，你是上帝；交钱后，你就变成了砧板上的鱼肉，任人zǎi割。

因此，三产房其实并不适合大部分人投资，特别是如果你是迫于大城市生活压力，一个月苦苦挣扎也买不起房，掏空所有积蓄想买套便宜的房子自己住的，建议别碰三产。万一搏输了，可能你这辈子真的就只能是条咸鱼了。赌博是有钱人的游戏，咱普通老百姓还是图个安稳好了，买不起房就租房住吧，现在职能部门都开始鼓励开发商拿部分房子来出租，并已出台租房的系列配套措施。

至于那些想投机的有钱人，如果你能承担三产项目烂尾，或者三五七年都不能交付，损失的这笔房款不会影响到你的正常生活，那倒是可以拼一把，在此我想把四个字送给你：祝你好运！

五、南宁25个三产项目被官方通报，千万不要买

今nián4月，南宁高新区也公布了辖区内10个违建楼房项目，清一色的三产房。它们是：瀚天新城、惠贤小筑、可利国际、华商时代广场、汇丰大厦、振兴村十四队三组综合楼、乐富公园学府、瀚天财富中心、广西湘商大厦、盛世名门。

6月10日，邕宁区通报15个涉嫌违法的三产项目，它们是：五象龙华居、五象学府里、盛世茗都、翡翠都会、宏丰时代城、锐公馆、传盛福域、星耀国际、曼哈顿时光城、传盛禧域、御江湖畔、香港湾、五象优居、领航公馆、龙岗新城。

在公告文件中，官方郑重提醒：上述chǎn业用地项目不能用于商品住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证，敬请广大市民慎zhòng购买、投资上述房产。

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闲鱼买翡翠不能退吗？

你好，咸鱼买翡翠能不能退要看你们事先的约定。

如果是个人卖家，事先文字约定并没有写可以退换的话，那么想要退货就需要hé卖家协商，如果翡翠本身有质量问题，即使卖家不退也可以申请平台介入的，大概率都能退。

如果这个咸鱼卖家事先写清楚了售出不退换，那么付款前你就要看清楚所有细节和瑕疵了，自己能够接shòu再买，因为写清楚了售出不退换的翡翠，是不会同意退款的，找平台介入也没用。