有间书院翡翠怎么卖(有间书院翡翠怎么获得)

有间书院怎么高价买翡翠中房报记者 李燕星 北京报道经过近一个月的市场预热与推介，备受市场关注的万科翡翠书院近期开始由于作转向正式出租。可实现近2亿元收益对于万科翡翠书院此次推出的70余套房源的价格。

本文目录一览：

1、有间书院怎么高价买翡翠

2、武鸣翡翠书院介绍？

有间书院怎么高价买翡翠

中房报记者 李燕星 北京报道

经过近一个月的市场预热与推介，备受市场关注的万科翡翠书院近期开始由于作转向正式出租。

来自北京万科的信息，万科翡翠书院近期先后推出70余套房源，截至5月16日，成交客户已经达60人。其中，10年期长租期客户为55人，3年和5年中短租期客户为5人。主要客户来自中关村地区的高新技术企业。

wàn科翡翠书院不是一个简单的项目，它是全国首个企业自持租赁房项目，一举一动皆牵动市场神经。项目入市之初，各界就曾围绕高租金与盈利模式以及是否涉嫌以租代售等展开过激烈讨论。多重压力下，如今的局面算是一个良好的开端。

不过，一些房地产企业对于它的盈利状况仍较为担心，希望能够最终通过REITs（资产证券化）化解，也为众多企业进入这一领域找出一条正确的道路。

希望租期长期稳定

“近期先tuī出2栋楼，满足后又推出1栋楼，总计70余套。”北京万科方面相关负责人表示。

与预租意向客户来源一致，此次60名成交客户多为中关村地区的高新技术企业，其中yǐ科技类和金融类居多。据媒体报道，在首批入驻的租户名单中，被指出的几个意向租赁客户，包括经wěi中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚，其实均来自万科v盟未来精英联盟的合作伙伴。这一信息也被中原地产首席分析师张大伟所证实。

据北京万科方面相关负责人介绍，选择10年租期的租客基本选了180平fāng米的四居室户型，选择3年租期和5年租期的租客中选择了90平方米户型，这些租客主要是家庭型诉求，一般都有老人和孩子。

这些租客也都表达了共同诉求，尤其是选择10年租期的租客表示，“希望租期长期稳定，且租期内租金不涨。”

一位考察过万科翡翠书院的房地产人士告诉中国房地产报记者，“其实我们了解过，对于中关村很多高净值人群来说，吃什么玩什么对他们倒不是最重要的，最关注的还是住得怎么样，他们和北京普通租客的想法是不一样的。何况，对于他们来说，180万元在北京是买不到较好地段、较好质量的房子的。”

另外，万科翡翠书院2020年预计交付的100套房源也将陆续在1至2个月内推出预租。

可实现近2亿元收益

对于万科翡翠书院此次推出的70余套房源的价格，běi京万科方面相关负责人未作具体介绍。但是，如果按照万科翡翠书院此前的整体规划来看，90平方米户型月租金1.5万元至1.8万元，租期最长10年；180平方米户型月租金3万元至4万元，租期最长10年。

中国房地产报记者了解到，租客在与万科翡翠书院签订租赁合同时，需要支付总租金的20%作为定金。对于这一定金，北京万科方面相关负责人表示，“设有完善的保障客户权益的条款。”

如果按照10年租期租客为55人，3年和5年租期租客为5人，按照90平方米户型3年最低租金为54万元、180平方米户型10年最低租金360万元，同时按照10年租期租客多选择180平方米户型，3年和5年租客多选择90píng方米户型的数据粗略预估，万科翡翠书院目前成交的60套房源的总租金可实现近2亿元收益。

按照租客需缴纳总租金20%作为订制租赁定金来计算，万科翡翠书院目前可实现近4000万元现金流。

对于万科翡翠书院的长远走势，复地集团北京区域投资执行总经理陈亮表示，“我们按照万科拿到的工业地价和目前的租金水平测算出来的结果是，每平方米每天能够实现的租金可能不到6元水平，按照当时地价水平核算出的租金回报率周期会远远超过20年甚至30年，我认为万科今后还是希望通过REITs方式退出，这对于万科来说可能也是缓释方案。”

首创集团房地产部总经理苏健则表示，“当时政策出台时，房企都是先上车后买票，希望未来政策会有一些空间，或者给开发商留一点弹性，没想到拍完地以后细则出台了，不能销售。万科现在这种销售模式也是一种无奈之举。既然是无奈之举，也能基本适应国家‘房住不炒’的政策，所以对万科来说也是一个站台。希望未来政策会有一些空jiān。”

武鸣翡翠书院介绍？

武鸣翡翠书院项目介绍

开发商：广西猎天翡lì房地产开发有限公司

学区配套：小区幼儿园、规划中学、规划小学、城厢第一小学、城厢第三中学、实验学校

区yù优势：超级枢纽经济圈，guǎng西门户新地标；枢纽经济以交通枢纽平台为硬件载体，对客流、物流、信息流、资金流等要素进行支配，全面提升城市能级的经济发展模式。南宁北将会是南宁，乃至整个广西首个综合交通枢纽，未来将会承载广西的大部分liú量，承担着广西全面对接全国和泛北部湾，积极融入泛北部湾经济发展，引领广西未来经济蜕变。

商业配套设施：项目自身配套7100㎡商业，5分钟生活半径规划大型商业综合体、医科大附属武华医院、交警派出所、消防站、科研创业园、公交首末站、市政公园等核心zhèng企规划入驻

交通优势：双铁核心，千亿配套兑现南宁北繁华；南宁北站、轻轨站、主干道武华大道、武鸣收费站、兰海高速、城市发展大道布局在旁，实现30分钟经济生活圈。总投资约165亿元的地铁2号线延长线，15分钟锋速连接南宁主城（预计2025nián12月竣工）。总投资约757.6亿元的贵南高铁(建设中，预计2022年底竣工)，是广西乃至大西南重要的铁路客运枢纽，2小时连接贵州省，形成辐射大西南、面向北上广深的轨道枢纽经济圈。

楼盘占地：122.7亩绿化率：35%

物业管理费：最终以合同为准容积率：3.0

优惠折扣：一口价5900元/㎡总户数：住宅2824户

工程进度：建设中总栋数：25栋住宅

面积：63、76、89、98、105、115平N+1房总层数：17-26层

销售均价：一口价5900元/㎡车位：2887个

物业公司：广西宏湖物业有限公司户型朝向：南北朝向