例如工业北入市即现房的山钢·锦程园，就一言难尽了......在济南所有的现房项目中，三庆·城市主人位于如今楼市竞争比较激烈的长岭山板块“
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济南翡翠大观怎么交燃气费
壹
四大天王的传说
近期，济南市场出现了不少现房，例如工业北入市即现房的山钢·锦程园，重新面世的茗筑华府等等，这些楼盘成为现房的原因不尽相同，有的是因为土拍溢价率过高，按规定只能现房发售，有的是因为原开发商资金链断裂，改头换面之后再度面世，再有的，就一言难尽了......
在济南所有的现房项目中，一直流传着四大天王的传说，它们分别是“东邪”中铁城，“西毒”翡翠大观，“北丐”茗筑华府，以及今天的主角“南帝”三庆·城市主人。
当然了，没有上榜的项目也不要灰心，不是你们不够优秀，只是因为你们的资历还不够老，慢慢熬，总有人陪你一起慢慢变老。
贰
南帝传奇
“南帝”三庆·城市主人位于如今楼市竞争比较激烈的长岭山板块，历下区“飞地”，地理位zhì还不错，靠近经十路，距离汉峪金谷、奥体、高新核心区、国际金融城、融创文旅城等配套距离适中，除了北侧的炼油厂以及道路施工带来的不便外，外部因素没有太大的硬伤。
说来长岭山片qū也是一个充满传奇色彩的板块，不仅诞生了南帝，旭辉银盛泰·金域蓝山、万科金域华府也紧随其后成为了现房，不过相比较这两个楼盘，我更看好旭辉银盛泰·铂悦·凤玺台，从目前的情况来看，它是最有可能继承南帝名号的，属于公认的大太子。
这些年，随着银丰玖玺城、金茂府、璟园、璟仕府等周边新盘的扎堆进入，片区竞争愈演愈烈，南帝的风头渐渐散去，成为一个被遗忘de角落。
叁旧事前尘
南帝之所以成为南帝，还是有很多原因的，2014年首次开盘，那时候还没有东拓的概念，购房者对于长岭山片区的认可度比较低，之后片区热度上升，楼盘却陷入了质量风波，在很大程度上动摇了购房者的决心，同时，在16、17年市场火热时期，在看到临近的景和山庄接盘后立涨4000元/㎡的巨大利益诱惑，项目选择跟风接盘，彻底沦为现房项目后，项目举步维艰，只néng看着昔日并肩作战的伙伴一个个离它而去，送走旧人迎来新人。
肆漫漫前路
但是，南帝也有自己独有的优势，拿地较早，楼面地jià很低，耗得起。根据2020年8月5日济南住宅与房地产信息网实时数据显示，项目如今仍有432套住宅房源及1420个车位尚未网签，按照去年57套住宅房源、49个地下车位的去化速度来推算的话，住宅需要7年半的时间也就是2028年4月份去化完毕，车位29年后去化完成，到时候可能新一轮的旧改也已经来了。
项目容积率2.8左右，1#-6#楼毛坯在售，公摊19%-22%左右，均价16800-20000元/㎡，项目也经常会有15000元/㎡左右的特价房放出，项目自建幼儿园，小学是刘志远小学，中学是炼油厂历元中学。
其中1#和2#是29层的高层住宅，剩余3#4#5#6#是17层的小高产品，目前在售户型很全，从91㎡两居室到218㎡四居室全都有，但是部分户型已经无法满足xiàn如今的市场需求。
虽然目前项目的价格相较周边项目较低，但是一分钱一分货，房子还是要用来住的，项目自身还是存在一些问题的，这一点从二手房市场就能见到端倪，项目目前所挂部分二手房价格，两居室挂牌价在15000元/㎡左右，三居室挂牌价在16000元/㎡左右，成交价更低。
其实，南帝只是jìn几年济南房地产市场发展的一个缩影，随着越来越多的品牌房企进入济南，诸如三庆、三箭等济南本土开发商在发展速度上被知名房企渐渐拉开差距，随着土拍门槛的不断提高，jì南市场上已经很少能见到他们的影子，很多房企选择下沉到县城及三条座城市降维打击。
建议大家购房时多去了解一下楼盘的相关信息，有时候房子并不是越便宜越好，谨慎购房，理性投资。
广州野钓鲢鳙最佳地方？
广州钓鱼好去处推荐目的地：番禺横历钓场
推荐理由：悠然垂钓，尽孝时光
交通路线：从广州走广州大道-经洛溪大桥-走中山方向-从虎门大桥
至珠海高速珠海方向横沥出口-见到一shōu费站不过转右-丁字路口转左直下就到。
番禺横历钓场这里绿树成荫，水面开阔，有六百亩yǐ上，鱼种类繁多，有大头、草鱼、鲫鱼、鲮鱼
、赶鱼、鲤鱼等。鱼场的价格是白天10元/一支竿，晚上10元/小时，拿鱼五元一斤。坐在江边，不急不慢，享受江边吹来徐徐凉风，这是大都市里奢侈的生活。
广州钓鱼好去处推荐目的地：东圃钓鱼场
推荐理由：鱼的种类多，交通便利
交通lù线：坐往小新塘的车，在世界大观路口下一站下车(看到国防 教育 基地路牌右转)，打摩托dào省国土资源学校
鱼场内有罗非、鲫鱼、鲤鱼、大头、草鱼等，种类挺多。 全天70，每小时10元，鱼任取。休闲钓每天30，可拿5斤鱼。还可选择五小时40元，鱼任拿。
广州钓鱼好去处推荐目的地：龙洞水库
推荐理由：环境好，空气清新，垂钓之外亦能赏景
交通路线：位于天河区
龙眼洞村北面渔沙坦村，在动物公园正门乘86路公共汽车可直到水库大坝顶(86路车有三条线，注意选择到渔沙坦线路的)
水库属中小型水库，钓点集中在大坝底或水库尾jīn钥匙学校一带。水库鱼类品种多，有罗非鱼
、蓝刀、大口嘴、鲮鱼、大头鱼
、草鱼、青鱼
、鲤鱼等，jiù看你运气和水平了。罗非鱼数量最多，个头大，钓到5斤以上也不稀奇;鲫鱼、鲢鳙
、鲤鱼、鲮鱼也是常客。15元/人，不限竿数，获鱼多少任拿走。
广州钓鱼好去处推荐目的地：和龙水库
推荐理由：风景无限好，钓位充足
交通路线：自驾沿东风路—沙河—天平架—同和路(旧广从公路)到太和第一个大路口转入即到。在动物公园坐246公共汽车也可到达。
和龙水库在广州市东北郊。建于1974年。因水库在和龙乡，故名。集水面积24.8平方公里，总库容1824万立方米。这里山青水秀，蓝刀占多数，有白鲫，锦鲤
。鱼疏，猪场旁可钓。
广州钓鱼好去处推荐目的地：新塘陈家林
水场钓鱼塘
推荐理由：混养塘，附近还有钓虾场
交通lù线：走广园路快线在风凰城跟翡翠绿洲路口下,顺着他们之间的路一直往里走.走到以前'"源章度假上庄门口向左进去100米
这家钓鱼塘是混养塘,鲫鱼跟土鲮,鲤鱼偏多.开料钓鲤鱼要用315加土豆泥加鲤鱼香精.钓白鲫:速攻加三鱼鲫在加刀鲫少量赤尾青即可,这个专攻大白鲫跟土鲮.收费60元一天,鱼任拿.旁边有烧鸡场,还有一个钓虾场.想吃野味的朋友就不要错过了
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