刚刚，楼市发布重磅新政！
近期，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率下限政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
央行官网截图
NO.1丨壹
央行、银保监会发布楼市新政
该政策的发布，主要还是支持各地城市因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
主要内容如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
央行大楼
NO.2丨贰
住建部部长：对于购买第一套住房的要大力支持
不仅如此，住建部部长在接收采访时也表示：因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。
首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。
另外，还要着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。
NO.3丨叁
对楼市有哪些影响？
该政策的发布，对房地产市场会有安歇影响？
其一，利率下限正式取消，地方政府在楼市调控上将会有更多的自主权。只要连续三个月，新房环比、同比均下跌，可阶段性放宽首套贷款利率下限。
这意味着全国将会有一大批城市，房贷利率将会再次下降。目前，首套房主流利率为4.1%，如果再下调，3字头不再是梦。
那么，后续会有哪些城市调整利率下限？
个人认为，除却一二线热点城市外，全国绝大部分三四线城市都将符合这个要求。
单就安徽来看，虽然合肥表现依旧强劲，但下面的地市，房地产市场惨不忍睹。后续，如果放宽利率下限，某种程度上会起到提振楼市信心、促进楼市热度的作用。
当然，这种放宽也不是无限制的。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，放宽就会取消。
其二，住建部部长明确表态，支持首套购房，降首付、降利率。再结合近期央企三支箭射出，房企融资全面放开、高层再提房地产为支柱产业……对外释放了积极利好的信号，未来或许会进一步刺激更加放宽的楼市政策出台。
NO.4丨肆
结语
伴随着高层对房地产的多次定调，合肥楼市的走向，其实已经很明显。
对比之前，确实会好一点，部分区域也有好转的迹象，但在房住不炒的大帽子下，房地产的黄金时代是一去不复返了。
近期，随着各种利好政策的流出，很多中介都在炒楼市回暖。如果你的朋友圈里有部分中介、置业顾问，可能经常会刷到：售楼部爆满、成交爆单、楼市全面回暖等类似的消息。
但这一方面是中介、置业顾问的夸大其词，另一方面则是口罩放开后，短时间内的报复性反弹，很难持久。
那么，从中长期来看，特别是明年合肥的房地产市场应该怎么走？笔者的看法是不太乐观。
决定合肥房地产市场的发展，主要有两大因素：
其一是购买力。作为长三角副中心城市，过去几年中国发展最快的省会之一，合肥的购买力毋庸置疑，特别是高端市场的购买力，集聚了合肥之外，安徽多个地市的人群。
这也是近几年来，合肥改善需求爆发，滨湖、高新动辄摇号的一个重要原因。
但不管什么时候，在房地产市场上，刚需都是主力。可经过长达3年的口罩影响，很多刚需手中的子弹早已消耗殆尽，购买力显然不足。
其二是供求关系。经过合肥三轮集中供地，外加即将到来的四轮集中供地，合肥多个区域早已是供大于求。
如包河的淝河板块，今年上半年只有润城少数楼盘在售，现在一下子涌入了万科、保利、皖投、招商等多个纯新盘。
如蜀山的运河新城，由于板块竞争压力过大，楼盘供求比失衡，在今年的三批次供地中，竟然出现了流拍。
还有北城、新站、肥东等多个区域，单从楼市的供求关系来看全都是不乐观。
还木有评论哦，快来抢沙发吧~